?房屋鑒定的情況

1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；

3、外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6、對房屋質量狀況有異議；

7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；

8、房屋過設計使用的年限；

9、或有其他需要。

房屋鑒定也分為很多種，每一種的鑒定檢測報告價格都不一樣，都房屋鑒定是怎么收費的。

一般來說，房屋鑒定的費用與房屋的面積有著很直接的關系的，當我們被鑒定的房屋面積超過起始價時，那么，費用也就會發生變化，而不能一成不變的了。比如說，在起始價里是一個收費標準，而超出的范圍，其價格也就按另外一個標準來進行收費的。那么，只有起始價范圍里的費用與起始價格范圍外的費用相加，其才是我們進行房屋鑒定的總的費用。

另外，在進行房屋鑒定的時候，其鑒定的情況不同，也是影響費用的不同的。比如說，我們在進行一、二類房屋鑒定的時候，收費標準是比較統一的。但是，當房屋在進行鑒定時，沒有圖紙，也沒有相關的材料，那么，其鑒定的費用也就會相應的增加了。但一般來說，增加的收費蕞高不會超過房屋鑒定費用的30%。

房屋鑒定中劃分危房等級

A級：結構承載力能滿足正常使用，未出現腐蝕危險構件，房屋結構穩固。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別構件出現危險狀態，但不影響主體結構，基本能夠滿足日常使用要求。

C級：部分承重結構構件的承載力不能滿足正常使用，局部構件出現險情，這種情況已經是屬于局部危房。

D級：承重結構承載力已經不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，這種情況就屬于整體樓房是危房。